近 700 户业主新年圆“安居梦”

四川法治报全媒体记者 王一多
　　蛇年春节前夕，位于成都天府广场附近、停摆数年的星汇广场项目终于迎来交付，1月13日至17日，首批433套住宅分批交付工作圆满完成，给近700户购房者吃下了“定心丸”。收房现场，业主们向成都市锦江区法院送来锦旗，感谢法院的辛勤付出，让他们终于圆了“安居梦”。

购房人数多、停工时间长
成都锦江法院首次启用预重整程序
　　2018年7月，因资金链断裂，星汇广场项目停摆。项目停工烂尾，最担心忧虑的莫过于近700户购房群众。“我们当时看这个位置很好，到2018年底的时候，我们已经办了按揭，之后却停工了，而每个月还要还8700多元的贷款，真的很艰难……”业主罗女士诉说着过去“安居梦”破碎的辛酸。
　　“星汇广场项目应该是成都市最难的破产项目之一，购房人数众多，停工时间长，债权债务规模巨大，关系复杂，投资风险也不明。”成都市锦江区法院承办法官说道。
　　据悉，星汇广场项目系锦江区法院首例适用预重整程序案件，该院成立全院依法适用破产程序化解房地产停工项目领导小组，“一把手”挂帅，由院长担任审判长，与分管院长、庭长、副庭长及骨干法官组成五人合议庭，高标准配置审辅力量，最大程度汇聚集体智慧解决难题。办案小组多次召开专题会议，积极研讨预重整程序，创新探索“高效联动、法治化解、群众支持”的破产工作模式。同时，积极推动府院联动，在预重整期间就项目盘活方式等问题组织召开府院联席会议专题研讨，梳理债权债务关系，识别企业重整价值，最终确定“复工续建+资产处置”两步走方案。2020年8月，锦江区法院决定对成都某实业公司进行预重整，星汇广场项目迈出复工续建的艰难一步。

引入“共益债”解决资金问题
法院助力业主圆了“安居梦”
　　2023年4月，锦江区法院裁定受理星汇广场项目方成都某实业公司破产重整。重整期间，锦江区法院充分发挥破产审判职能，加强与住建、规划、财政等部门在复工续建等方面难点堵点问题的协调对接，在成都市首次探索尝试由5家政府职能部门和3家中介机构组成重整清算组。
　　“项目的第一关键就是资金问题，我们在破产程序中引入‘共益债’解决资金问题，实现‘新旧划断’，确保续建资金‘后进先出’，打通项目建设堵点。星汇广场项目跨度长，为保障有序施工，项目更换施工单位，解决验收标准更迭衔接、施工许可证变更等疑难问题，高标准要求施工质量安全。”承办法官说道。
　　然而，部分购房业主心中仍充满担忧，为扭转群众对破产程序的偏见，打消群众心中的疑虑，锦江区法院创新群众工作方法，积极回应群众的诉求，加强政策宣传和法律宣讲，变“杂音”为“和音”。“群众听不懂，我们就多讲，一遍又一遍，直到他们听懂，群众怀疑，我们就通过公众号，及时更新工程进度，打消他们的质疑。从最初每次100多人的现场接待，逐渐到现在的二三十人。从最初的‘拍桌子红脸’，到现在的轻言细语；从最初的质疑，到现在的相信和感谢……这一刻，我们的努力得到了群众的认可。”该案承办团队相关负责人说道。
　　2023年9月26日，星汇广场项目顺利复工续建。今年1月13日至17日，首批433套住宅分批交付工作圆满完成，给近700户购房者吃下了“定心丸”。星汇广场项目从困境走向新生，不仅让数百个家庭实现了安居梦想，更重塑了民众对城市建设与法治保障的信心。
　　“若干年后，走在成都市的中心天府广场，抬头望去，有这样一栋大楼，因今天大家的努力而点亮。数百户家庭因大家的努力而有所居、有所安，是一件多么值得骄傲的事。”这一路走来的不易，都化作锦江法院人砥砺前行的动力。